离婚按揭房子如何分割，详解离婚后房产处理方法

离婚按揭房子的分割是离婚后需要解决的重要问题之一。根据不同的情况，夫妻双方可以按照以下几种方式来处理房产。

一、夫妻共同贷款买房

如果夫妻双方婚后共同贷款买房并取得房屋产权，那么该房屋属于夫妻共同财产，按照一般原则应该平均分割。

二、婚前个人财产购房

如果夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并登记在自己的名下，那么这种情况下房屋应该属于该方的个人财产，离婚时一般仍归该方所有。同时，房屋在婚后产生的增值部分也应该属于该方的个人财产。

三、婚前购房婚后共同还贷

如果夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房，并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，根据《婚姻法》的规定，该房产归房产登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定，由产权登记方对另一方进行补偿。

四、婚前付款婚后共同还贷

如果夫妻一方在婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证，那么房产证的取得时间并不影响房屋的归属。根据《物权法》的规定，房产登记只是对房屋所有权的公示和确认，房屋的归属应该根据购房合同的生效时间来确定。

五、离婚前未取得房产证

如果夫妻一方在婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证，双方可以协商分割，如果协商不成，可以等待房屋取得产权证后再另案起诉分割。

六、父母共同出资购房

如果夫妻双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下，那么该房屋可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。

七、父母付首付

如果父母付首付款，夫妻共同还贷，那么该出资应该被认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与一方。

八、父母婚前支付首付

如果父母在婚前支付了首付款，那么这部分款项应该属于子女的个人赠与部分，属于该方的个人财产。如果房产登记在该方名下，可以根据《婚姻法》的规定来处理。

九、婚前父母全额支付

如果父母在婚前全额支付房款，房屋登记在子女名下，或者婚前父母付首付并婚后继续支付贷款，这两种情况下房屋都应该属于子女的婚前个人财产。

以上是离婚按揭房子分割的几种情况和处理方式，希望能对大家有所帮助。如果遇到离婚按揭房子分割的问题，建议咨询专业律师或相关部门，以确保自己的权益得到保护。