买公寓房的费用及优缺点解析

一、买公寓房的费用

买新的公寓房，费用主要包括房款、契税以及一些购房手续费等。而二手公寓房交易中，还需要支付各类税费，如营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

具体的公寓二手房税费收费标准如下：

1. 营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%；

2. 土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数；

3. 个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%；

4. 印花税：合同价×万分之五；

5. 评估费：合同价×千分之三；

6. 契税：合同价×3%；

7. 交易手续费：合同价×2.5‰（下家单方出）；

8. 印花税：合同价×万分之五。

二、买公寓房的优缺点

1. 优点：

（1）房子面积小、总价低：公寓房相对于一般住宅来说，面积较小，总价较低，适合刚参加工作的年轻人购买。

（2）生活便利：公寓房通常建在交通便利的地方，适合依赖公共交通的年轻人。

2. 缺点：

（1）产权年限短：公寓房的产权年限较低，相比70年产权的住宅房，产权年限短了很多。

（2）管理费、水电费更贵：公寓房的水电费按照商业标准收取，比普通住宅贵。

（3）购房首付高：购买公寓房需要支付较高的首付比例。

（4）不能入户没有学位：购买公寓房无法办理入户，对有孩子的家庭来说，无法入读附近的学校。

买公寓房需要支付的费用包括房款、契税、购房手续费等，同时还需要考虑公寓房的优缺点。对于刚参加工作的年轻人来说，公寓房的价格相对较低，购买起来更加经济实惠。但是需要注意的是，公寓房的产权年限较短，管理费和水电费较高，购房首付较高，且无法入户没有学位。因此，在购买公寓房时需要综合考虑这些因素。