没有预售证的房子交了定金能退吗？

一、没有预售证的房子交了定金能退吗？

根据相关规定，没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。

二、没有预售证的楼盘存在哪些风险？

1. 合同无效，产生纠纷不受法律保护：根据建设部规定，没有取得《商品房预售许可证》的期房不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买没有预售证的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2. 不能办理贷款：开发商证件不全，无法办理网签备案，银行也不会给办理贷款。购房者只能一次性付款，如果出现烂尾等问题，损失更大。

3. 无法验收、无法办证的风险：如果预售证未取得，可能存在前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等问题，即使工程完成，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

4. 开发商携款潜逃，人财两空：无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售房屋，购房者的房子和钱财都面临风险。

5. 工程烂尾的风险：开发商明知未取得预售许可证就提前销售，违法行为说明资金实力不足，后续工程无法完成的风险增加。

6. 一房多卖的风险：由于未取得预售许可证，购房者所购房屋无法在房产登记机关进行网签，开发商一房多卖的风险增加。

购买没有预售证的房子存在较大风险，购房者可以要求开发商退还定金、购房款、利息以及赔偿损失。在购房过程中，购房者应当仔细核实开发商是否取得了预售许可证，以保护自身权益。