二手房买房交税有哪些？详细解析二手房交税政策

二手房交税是购房过程中不可避免的一项费用。根据不同的政策规定，二手房交税主要包括契税、增值税及其附加税、个人所得税等。此外，还有一些其他费用需要购房者承担，如中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费等。

一、契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。对于首套房，面积小于等于90平方米的，契税税率为1%，面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积小于等于90平方米的，契税税率为1%，面积大于90平方米的，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

根据不动产证持有时间的长短，增值税及其附加税的税率也有所不同。如果不动产证持有时间未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。如果不动产证持有时间满2年及以上，免征增值税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等4个城市的非普通住宅和非住宅，不动产证持有时间满2年及以上的二手房，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

三、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率有两种情况：计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。但是对于满五唯一的房子，可以免征个税。满五唯一的房子是指同时满足不动产证持有时间满5年且出售人唯一房产的条件。

四、其他费用

除了以上几项税费外，二手房交易还需要支付其他费用。其中包括中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费等。中介费一般为成交价格的1%-3%，具体标准由中介机构决定。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。交易手续费按照房屋面积征收，一般为4-6元/平方米不等。权证登记费标准为个人住房每件80元，非住房每件550元。贷款评估费一般为评估价的0.1%-0.5%。

二手房交税涉及的费用较多且杂，购房者需要了解相关政策，以便做好预算和准备。同时，购房者还可以根据自己的具体情况选择适合的购房方式和税费优惠政策，以减轻负担。