二套房商业贷款首付比例及条件要求详解

一、二套房商业贷款首付比例

根据购房政策规定，购买二套房的家庭需要支付首付款的比例不得低于60%。对购买首套房面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。而对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行确定。

二、买二套房贷款条件

1. 借款人需要具备完全民事行为能力，持有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，具有稳定的收入、良好的信用，且具备还本付息的能力。

2. 贷款前需要正常缴存住房公积金并连续交足半年以上，同时提供购买自住房的有效合同或协议。借款人必须是合同中的购房人，若购买共有产权房，则除配偶外的共有人需出具书面承诺同意住房抵押。

3. 借款人需要拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，对于二手房购买，自有资金需达到40%以上。同时，借款人需要办理保险和住房抵押。

4. 借款人需要在银行开立个人账户，并允许银行每月直接从该账户划收贷款本金和利息。

三、二套房的认定情况

从银行认定的角度来看，以下七种情况都属于二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5. 第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

根据购房政策规定，购买二套房的家庭需要支付首付款的比例不得低于60%。同时，借款人需要满足一定的条件要求才能办理买二套房的贷款。银行对于二套房的认定情况也有明确的规定。购买二套房时，借款人需要提前了解相关政策和要求，以便顺利办理贷款。