首付分期买房流程详解，助你顺利购房

一、选择好房产

购房者在选择房产时应重点了解楼宇的按揭服务情况，确保自己选择的房产能够获得银行的按揭支持。

二、办理按揭贷款申请

购房者确认自己选择的房产能够获得银行的按揭支持后，需向银行或律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关问题，并准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行确认购房者符合按揭贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可与开发商或代理商签订购房合同。

四、签订楼宇按揭合同

购房者签订购房合同并取得交纳房款凭证后，可根据银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等信息。

五、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行可凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后还需办理变更抵押登记手续。

购房首付分期要注意的事项

1、申请贷款前不要动用公积金

在贷款前提取公积金储存余额支付房款会导致公积金贷款额度为零，因此不要在申请贷款前动用公积金。

2、不要在借款最初一年内提前还款

按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3、遇到还贷困难要及时与银行沟通

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行申请延长借款期限。

4、出租房屋要告知承租人抵押情况

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5、还清贷款后要撤销抵押并妥善保管借款合同和借据

当全部贷款本金和利息还清后，可凭银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在地的房地产交易中心撤销抵押，并妥善保管借款合同和借据。

购房首付分期买房流程需要购房者了解和遵守一系列规定和注意事项，只有在合规的前提下，才能顺利完成购房交易。购房者在购房过程中应保持沟通和合作，与银行、开发商等各方密切配合，以确保购房流程顺利进行。