转租房子需要注意什么

一、付租金问题

当你将房子转租给别人后，即使被转租人没有付租金，你作为承租人仍需向出租人支付租金。虽然房子已经转租给别人，但你与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果你不支付这部分租金，被转租人有权追究你的违约责任。

二、损坏责任问题

当你获得出租人同意将房子转租给别人后，你与出租人之间的租赁合同依然有效。如果被转租人损坏了房屋中的物品，你作为承租人需要承担责任。无论是你还是被转租人破坏了房子，出租人都有权追究你的责任，并向你索要赔偿。当然，你也可以向被转租人索要赔偿。

三、增加租金问题

如果你将租赁的房子转租给别人后，租金高于原来的房子，你可以获得一份收益。但如果在合同中约定这部分钱归出租人所有，你将无法享受这份收益。

四、合同终止问题

如果出租人按照正规程序终止了租赁合同，不论你还是被转租人所签订的租赁合同都必须终止。被转租人可能会要求你承担违约责任，如果出租人也参与其中，他也必须承担一部分责任。

转租房子需要房东同意吗

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房屋转租需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租合同可以被撤销。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。因此，如果出租人在六个月内未提出异议，转租合同将被认定有效。