分期付款房子贷款条件及手续详解

一、分期付款房子贷款条件

分期付款买的房子是不能贷款的。因为分期付款的房子仍处于抵押状态，贷款人没有取得房产证，无法办理房屋抵押登记。但可以办理二次抵押贷款，具体条件如下：

1. 房屋类型：用于办理二次抵押贷款的房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等。

2. 房产证：用于办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，已经拿到房产证。

3. 保险：该房屋已经办理了保险，且保险单正本由银行代为保管。

4. 二次抵押额度：用于办理二次抵押贷款的房屋具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的七成。

5. 借款人条件：借款人是具有完全民事行为能力的自然人，工作稳定，收入有稳定，信用良好，没有不良的信用记录。

6. 房屋位置：用于办理二次抵押贷款的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

二、分期付款买房手续

分期付款买房需要以下手续：

1. 选择房产：根据自己的需求和经济状况选择适合的房产。

2. 申请分期付款：向开发商申请分期付款，商定付款方式和期限。

3. 签订购房合同：与开发商签订购房合同，明确双方的权益和责任。

4. 签订分期付款合同：与开发商签订分期付款的合同，约定分期付款的具体金额和时间。

5. 办理抵押登记和保险：办理房屋抵押登记和购买房屋保险，保障贷款安全。

6. 开立还款账户：开立专门用于还款的账户，确保按时还款。

三、首付分期买房注意事项

首付分期买房并不符合国家规定的购房政策，而是由开发商垫支部分首付款。在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：

1. 垫支首付款的过程：了解开发商垫支首付款的具体流程和方式。

2. 利息问题：了解垫支首付款是否收取利息，利息的具体金额。

3. 逾期还款处理：如果逾期没有付清首付款，了解是交纳违约金还是退房处理。

4. 违约金计算：了解违约金的计算方式和金额。

5. 退房退款：如果退房，了解之前付的部分首付款是否退还以及退还的金额。

分期付款买房不能贷款，但可以办理二次抵押贷款。办理二次抵押贷款的条件包括房屋类型、房产证、保险等。分期付款买房需要选择房产、申请分期付款、签订合同等手续。首付分期买房需注意垫支首付款的细则。购房者在办理分期付款和首付分期买房时，应详细了解相关条件和手续，确保自己的权益和利益。