办理赠与房产委托书需要哪些证件及手续？

一、办理赠与房产委托书的证件和手续

根据登记机关的要求，办理赠与房产委托书需要提交以下证件和手续：购房合同（正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件。办理过程中，必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理，则需要提供经过公证的委托书。

二、房产过户的三种方法及优劣势

1. 继承过户：继承是最省钱的过户方法，只需缴纳公证费，其他税费全免。但需要等到父母一方去世后才能实现，所以不适用于所有情况。

2. 五年以内的房产赠与过户：父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳公证费和契税。但如果房屋购买不足五年或者面积超过140平方米，还需要缴纳营业税和个人所得税。

3. 五年以上的房产买卖过户：如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。相比赠与过户，少缴纳一个公证费。

三、办理赠与房产委托书的具体步骤

1. 签署确认书：房主和受赠人需一起到房管局签署确认书，并提供相关资料，如物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2. 房产评估：等待房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，并等待评估结果。

3. 办理赠与公证：虽然赠与房产可以不办理公证，但办理公证对双方都更保险。需提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4. 缴纳税费：受赠人需要缴纳契税、印花税和登记费，具体金额根据当地规定。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。

5. 办理新房产证：最后一步是办理新的房产证。

办理赠与房产委托书需要提前备好相关资料，并按照一定的步骤进行。在选择房产过户方法时，可以根据具体情况和政策规定来决定，以达到省钱的目的。但无论选择哪种方法，都需要慎重考虑，确保自己的权益和合法性。