还房贷过程中可以卖房吗？解读房贷还款与房屋交易的关系

一、还清贷款

在还房贷过程中，首先需要将剩余的贷款还清。只有还清贷款，房子才能解除抵押状态，才能进行买卖交易。如果无法一次性还清贷款，可以考虑用买家的首付款来还清贷款。

具体操作方法是，办理贷款结清证明，并到房产交易中心办理解除抵押登记手续。这样，就可以顺利进行下一步的买卖交易了。

二、转按揭

转按揭是一种简单直接的方法，适用于个人住房出售或转让给第三人的情况。通过申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，实现房屋交易。

三、用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方式。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。

四、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可以考虑利用银行贷款来缴清剩余贷款。前提是房主有其他房产等银行认可的抵押物，可以用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款项，来付清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。