公寓没有房产证，无法办理抵押贷款

一、开发商五证不全

开发商五证不全是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商在销售时五证不齐，购房者最好不要购买这样的房屋。因为只有双证齐全的房产才能办理抵押登记手续，贷款机构才能放款。

二、房屋验收未合格

如果新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，也无法办理房产证。在这种情况下，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

三、项目仍处于抵押状态

如果开发商已取得五证并取得大产权证，但将房屋抵押给了他人并出售该房屋，购房者面临更大的风险。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将失去产权证书和居住权，只能通过诉讼来追回房价款。

四、开发商破产或被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目可能会烂尾，无法办理房产证。购房者应谨慎选择开发商，避免购买风险较大的房屋。

公寓没有房产证是无法办理抵押贷款的。购房者在购买房屋前应充分了解房屋状况，避免因房产证问题而造成的风险和损失。