房贷还不上可以卖房吗？如何处理未还清的房贷？

一、转按揭

根据银行政策，卖房者可以向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限等。这种方法需要提前咨询清楚，因为不是每家银行都会办理这种业务。转按揭的好处是可以轻松拿到首付款，但手续较为复杂，同时银行也存在一定的风险。

二、利用其他房产抵押贷款

如果卖房者还拥有其他房产，可以向银行抵押其他房产申请贷款，用贷款的钱还清待售房屋的剩余贷款，然后拿到房产证进行交易。这种方法需要考虑到其他房产的价值和抵押贷款的额度，同时也需要买家支付购房款来还清抵押贷款。

三、买家首付款缴纳剩余贷款

这种方法比较常见，即买家使用首付款来还清卖房者未还清的贷款，取得房产证后进行交易。但是这种方法有条件限制，买家的首付款比例要高，这样才能支撑起未还清款项。一般情况下，买家先交付首付款，但房屋仍被抵押在银行，这对买家来说存在一定风险，因此最好找银行或中介做中间人，签订协议来确保交易安全。

在卖房过程中，还需要注意以下事项：

1、估价时要注意

建议卖方在报价前先咨询大中介公司，了解市场行情，根据实际情况确定一个合理的报价。提前做报价的目的是为了在谈价过程中有一定的空间余地，同时可以根据市场反映情况随时调整价格。

2、选择中介要注意

选择一家有资质的大型房屋中介公司是十分重要的。中介公司的资质可以通过当地建委网站查询，选择诚信可靠的中介公司是保证交易安全的前提。

3、签协议时要注意

在各方面准备差不多的情况下，可以与中介公司签订协议进行房屋出售。在签协议时，要注意房屋权属证书必须由产权人持有，不要将权属证书交给中介代为保管，以免造成不利。

房贷还不上时可以卖房，但需要选择合适的方法来处理未还清的贷款。在卖房过程中，要注意估价、选择中介、签协议等事项，以确保交易顺利进行。