房贷扣款为什么第一次和第二次不一样？如何避免逾期还款？

一、房贷扣款方式的不同

借贷人在申请房贷时，可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。因为选择的还款方式不同，所以第一次和第二次的扣款金额也会有所不同。

等额本金还款方式是将本金分摊到每个月，而利息是逐渐减少的。这意味着每个月需要支付的利息逐渐减少，总共需要支付的利息是比等额本息要少的。

等额本金适合收入比较高且稳定的客户群，毕竟还款金额是递减的，前期压力相对较大。

二、房贷还款的自动扣款

大部分房贷还款都是通过自动扣款方式进行的。在办理房贷时，借贷人通常会绑定一张银行卡，并与银行签订自动扣款协议，让银行每月自动从绑定的银行卡中扣款用于还款。

因此，借贷人只需在还款日之前将钱存入绑定的银行卡中即可。到了还款日，银行系统会自动从卡中扣款。但需要注意的是，如果卡内余额不足，银行在还款日进行自动扣款时会扣款失败，导致还款不能及时完成。

为了避免逾期还款，借贷人应尽快存入足够的金额，并及时通知银行，确保银行能够及时扣款。有些银行可能会在还款日过后不再进行自动扣款，或者出现疏漏，为了避免逾期情节加重，最好在逾期还款后再联系银行。

三、房贷扣款余额不足的处理

如果房贷扣款时余额不足，但之后补上了金额，银行系统会进行第二次扣款。因为房贷还款日当天，银行系统会多次进行扣款，直到房贷扣款完成。

举例来说，如果房贷应还款2000元，但卡内只有1500元，第一次扣款会扣除1500元，之后补上500元，系统会进行第二次扣款。

为了避免逾期还款，最好一次性存入足够的金额到还款银行卡中，以确保扣款能够顺利完成。

在选择房贷还款方式时，借贷人应根据自身实际情况做出合理选择。同时，要注意及时存入足够的金额到还款银行卡中，确保扣款顺利进行，避免逾期还款的发生。