商住两用房和住宅的区别及购房注意事项

商住两用房和住宅是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面存在一些区别。

一、土地性质不同

商住房是商业用地或综合用地，而住宅则是专门规划的住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地则专门规划为住宅。

二、使用年限不同

商住房的使用年限一般为40或50年，而住宅的使用年限为70年。

三、产权到期规定不同

住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

四、生活成本不同

商住两用房的生活成本相对较高。从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本较高。此外，商住两用房的物业费用和各种税费也要高于普通住宅。

商住两用房的缺点包括不能落户、生活成本高和安全问题。

一、不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学，给业主的生活和学习带来不便。

二、生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用都是按照商业标准计算的，远高于住宅项目。购买商住两用房的业主需要承受较高的生活成本。

三、安全问题

商住两用房将商业和住宅混杂在一起，商户严重扰民和晚上营业时间过晚等问题可能会给业主带来安全问题。

购买商住两用房需要注意过户手续和税金缴纳等问题。

一、房产过户手续

房产过户时，需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、税金缴纳

房产过户申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右才能拿到房产证。

商住两用房和住宅在土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面存在一些区别。购买商住两用房需要注意不能落户、生活成本高和安全问题。同时，在过户手续和税金缴纳方面也需要特别注意。