存量房是什么性质的房产

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，主要包括以下五大块：

一、开发商尾盘：指开发商开发楼盘的最后一批房屋，通常是销售周期较长的房源。

二、抵押房屋：指开发商将房屋抵押给银行以获得贷款，这些房屋在开发商还清贷款前不能交易。

三、债权人房屋：指债权人手中的房屋，通常是因为借款人无法偿还债务而被迫出售的房产。

四、个人未居住过的房屋：指个人购买但未居住过的房屋，这些房屋通常是投资或出租的目的。

五、法院查封房屋和中介代理人房屋：指因法院查封或中介代理人持有而无法交易的房产。

存量房市场也被称为一级半市场，因为这些房屋虽然没有居住过，但却被算作二手房。与之相对的是增量房，即房地产开发商新建造的商品房。

一、存量房与增量房的区别

存量房是已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，能增加现有房屋数量。

二、房地产供给与存量房增量房

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房，也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场又称增量房地产市场。

三、存量房契税缴纳标准

根据规定，个人购买普通住房包括存量房，且为家庭首套房或者二套房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米以上的首套房，税率减半征收，即实际税率为1.5%。所购住宅户型面积在90平方米以上的二套房，契税税率按照2%征收。购买非普通住房、三套套及以上住房，以及商业性房产，均按照3%的税率征税。

存量房是已被购买或自建并取得权证书的房屋，包括开发商尾盘、抵押房屋、债权人房屋、个人未居住过的房屋、法院查封房屋和中介代理人房屋等。与之相对的是增量房，即房地产开发商新建造的商品房。在购买存量房时，需要根据契税缴纳标准进行计算。