转租房的注意事项及合同签订要点

一、获得出租人书面同意

转租房屋必须先获得出租人的书面同意，否则转租行为可能无效。在转租之前，与出租人沟通并取得书面同意是非常重要的。

二、转租期限不得超过原租赁期限

转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过原有租赁合同约定的租赁期间。如果需要延长租赁期限，需要出租人、承租人和次承租人三方达成协议。

三、租金及支付方式

租金由出租人和承租人协商确定，出租人在租赁期限内不得擅自提高房租。租金的支付方式可以按年付、按半年付、按季付等。根据承租人的经济承受能力，选择合适的支付方式。

四、签订转租房屋合同

在签订转租房屋合同时，双方应相互交验身份证明和房屋权属证明。合同中需约定好租赁期限、免租期和交付房租的具体时间。双方在居住期间应友好相处，遵守合同约定。

转租房屋时需要获得出租人的书面同意，转租期限不得超过原租赁期限，租金和支付方式需协商确定。在签订转租合同前，双方应交验身份证明和房屋权属证明，并约定好具体的租赁期限和交付房租的时间。