公摊面积是否算入总房价里？了解一下！

一、公摊面积的计算方法

根据国家规定，公摊面积的计算是根据共有面积分摊系数的计算原则和方法进行的。具体分摊系数的大小范围并没有明确规定，但根据业内经验，一般的分摊率在10%～30%之间。

1. 多层建筑的分摊率一般为10%～15%。

2. 带电梯的小高层分摊率为17%～25%。

3. 高层楼分摊率为20%～30%。

4. 别墅的分摊率一般为1%~8%，独栋别墅几乎没有公摊面积。

需要注意的是，市场上所谓的“零公摊”往往是将赠送面积算入建筑面积从而计算出0公摊，实际上并不存在真正的零公摊。

二、公摊面积包括的内容

1. 公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2. 公摊面积还包括套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

需要注意的是，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公用建筑面积部分。

三、公摊面积的影响因素

1. 公摊面积的大小与楼层高度有关，楼层越高，随着电梯及消防等公共设施的增多，公摊面积也会相应增加。

2. 公摊面积的大小与公共设施的数量有关，公共设施越多，公摊面积也会相应增加。

需要注意的是，公摊面积的增加并不意味着购房面积的减少，因为购房面积是指建筑面积减去公摊面积和套内建筑面积的部分。

公摊面积是算入总房价里的，购房者需要根据自己的需求和预算来选择合适的公摊面积大小。公摊面积的增加会带来更多的公共设施和服务，提高住宅品质，但过小的公摊面积可能会影响住宅的舒适度和便利性。