公房出售合同的注意事项及写作要点

一、公房出售合同的基本内容

根据相关规定，公房出售合同应包括甲方（转让方）和乙方（受让方）的基本信息，以及转让的公房承租权的具体情况。合同还应明确转让的成交价格和付款方式等重要条款。

二、付款方式的约定

根据《试行办法》的规定，乙方应以甲方的名义将转让价款一次性存入指定的银行，并开具个人住房特种存单。付款时间和金额应在合同中约定，双方需严格按照约定履行。

三、转让手续的办理

根据合同约定，乙方需在合同签订之日起一定时间内，携带合同和相关材料到房地产交易中心办理公房承租权的转让手续。经审核批准后，乙方将支付转让价款给甲方，并办理公房租赁关系的变更手续。

四、房屋交验和费用承担

在房屋交验前，甲方需承担房屋产生的各项费用，如水、煤气、物业、供暖等。交验时，甲方需提供相关费用已交纳的票据，并可邀请第三方见证。交验完毕后，双方应签署《交验单》。

五、购房人的确定

对于承租户内有多人的情况，应协商确定购房人；承租人死亡或迁离的情况下，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。

六、新分配公有住房的出售

新分配的公有职工住房应先售后租，独用成套的公有住房可向符合条件的职工和承租居民户出售。

七、确保房屋合法性和真实性

在合同签订后，双方应确保房屋符合国家和相关政策法规的规定，并对房屋权属证件的合法性和真实性负责。

八、注意事项总结

公房出售合同的写作要点包括明确合同内容、约定付款方式、办理转让手续等。双方在签订合同前应确保房屋合法性和真实性，并在交验房屋时注意费用承担和签署《交验单》。购房人的确定应根据实际情况协商解决，新分配公有住房应先售后租。