不动产权证划拨的好处及区别

一、不动产权证划拨的好处

根据《土地管理法》规定，划拨土地使用权只能由特定单位取得，这些单位包括国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地等。划拨土地的好处在于房屋没有使用年限，且价格相对优惠。这意味着购房者可以长期使用房屋，而不用担心使用年限的限制。同时，划拨土地的价格相对较低，相比于出让土地，购房者可以以更优惠的价格购买房屋。

二、划拨土地使用权与出让土地使用权的区别

1. 支付方式：划拨土地使用权针对事业性单位，这些单位取得国家土地后，除缴纳相关税费外，不再支付出让金。而出让土地使用权是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，开发商需要支付出让金给政府。

2. 权利义务：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押，而出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。

3. 房屋类型：划拨土地一般用于公益事业用地、回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上多建有商品房。因此，土地的性质也会影响房屋所属的类型。

三、购房者需注意的事项

购房者在购买二手房时，需要先了解所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。如果房屋是划拨土地使用权，想要进行交易就需要补交土地使用权出让金。而如果房屋是出让土地使用权，交易时不需要额外费用。因此，购房者应在购房前咨询相关部门，明确房屋的土地使用权情况，以避免不必要的麻烦和费用。

不动产权证划拨的好处在于房屋没有使用年限，且价格相对优惠。划拨土地使用权与出让土地使用权的区别在于支付方式、权利义务和房屋类型。购房者在购买二手房时应注意土地使用权的方式，避免增加交易成本。因此，购房者在购房前应充分了解房屋的土地使用权情况，以确保自己的权益。