房屋贷款需要多长时间才能放款？

一、房屋产权无问题

根据银行审批房贷的要求，购房者必须确保所购房屋的产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，且房屋未列入城市改造拆迁的工作范围。此外，购房者需要提供房产部门和入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

二、个人征信无问题

个人征信对于贷款申请非常重要。如果个人征信存在污点，贷款额度可能会偏低，甚至被银行拒贷。购房者需要了解个人信用报告，该报告记录了个人的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等。银行和贷款机构在申请贷款时会以个人信用报告作为依据。

三、提前备好贷款资料

为了避免贷款申请被退回，购房者需要提前准备齐全贷款资料。通常情况下，申请房贷需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。

四、保持工作稳定

借款人的工作性质也是影响银行贷款的因素之一。频繁跳槽会让银行认为借款人能力不足，不具备还贷能力。在申请房贷前，购房者最好保持工作稳定，避免频繁换工作。如果必须换工作，最好等房贷获批后再跳槽。

五、让开发商选银行

在贷款买房时，购房者可以让开发商来选银行。开发商通常与某些银行有着密切的业务往来，如果购房者选择这些银行申请贷款，更容易获得批准。但如果个人情况较差，可能无论选择哪家银行都难以获得贷款。

根据以上要求，购房者可以在办理房屋贷款时更加顺利地获得银行放款。