如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖

一、确认房主身份

在进行二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为中间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。购房者可以通过实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，以及到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

二、查明房屋权属状况

购房者还应该查明房屋是否正在租赁，是否是单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。这些信息对于购房者来说都是非常重要的，可以通过实地考察和咨询相关部门来获取。

三、核对合同内容

在签署二手房买卖合同的时候，购房者应该仔细核对合同内容，并将任何修改详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷。如果购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，以确保能买到放心的二手房。

四、二手房过户费用

二手房过户需要支付一定的费用，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。具体费用根据当地政策有所不同，购房者需要提前了解清楚，并做好相应的准备。

购房者在进行二手房买卖时应该注意鉴定房屋是否适合买卖，确认房主身份，查明房屋权属状况，核对合同内容，并了解二手房过户的费用和注意事项，以保证自己的权益。