商业产权住宅购买注意事项

一、确认购买资格

在购买商业产权住宅之前，首先要确认是否可以购买，是否存在政策上的障碍。此外，还需要确定出卖方的身份，是个人还是公司，因为不同身份可能会有不同的影响。确认好房子的性质后，还需要计算所需要的税费。

二、注意使用权年限

购买在非“居住”用地上建造的商业产权住宅，首先受影响的是使用权年限。这类住宅的使用权期限通常要短于居住用地上的住宅。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期则需要按照法律规定办理。

三、了解商业产权住宅的利与弊

商业产权住宅的弊端相对较少，主要体现在交易流程相对复杂，因此在办理合同时需要谨慎。而商业产权住宅的优势主要体现在价格上，通常小面积、低总价，风险较小，同时转让出租回报较高。此外，商业产权住宅的房型多样化，适合不同需求的购房者。

四、购买商业产权住宅的优势和成本

购买商业产权住宅的优势主要包括：小面积、低总价，风险小，转让出租回报大；产品功能兼有，受商务人士欢迎；拥有产权可以让业主居住得安心、放心，降低风险；宏观形势向好，市场需求大。而购买商业产权住宅的成本主要体现在居住成本较高，如水电费按商用物业计算，比普通住宅高出一倍左右。

购买商业产权住宅需要注意确认购买资格、确定出卖方身份、计算税费、注意使用权年限等事项。同时，购买商业产权住宅也有其优势和成本，购房者需要根据自身需求和经济状况进行权衡和选择。