购买毛坯房如何验房，了解这些要点不容忽视

购买毛坯房是许多人的选择，但在收房之前，一定要进行验房。下面是一些购买毛坯房时需要注意的要点。

一、查看开发商提供的文件

在验房之前，要先查看开发商出具的“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《建筑竣工验收备案表》。这些文件是收房的必要条件之一，确保房屋质量和使用规范。

二、准备验房工具

除了购房合同、身份证等必备文件外，还需要准备一些验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。这些工具可以帮助你更全面地检查房屋的各个方面。

三、检查入户门

首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响。同时，还要检查门的表面是否有磕碰、划痕，以及门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

四、检查墙面和地面

要检查墙面是否有裂缝，特别是非承重墙和承重墙的接缝处常常会出现裂纹。此外，还要检查墙面的平整度，是否有鼓包、脱落等问题。对于地面，要检查其平整度是否达标，可以利用红外线水平仪进行测量。

五、注意燃气和暖气管道

检查燃气和暖气管道是否装反，可以使用专业仪器检测管道是否畅通。这样可以避免燃气和暖气使用过程中的安全隐患。

六、关注裂缝、渗漏和结构问题

在验房过程中，要特别注意裂缝、渗漏和结构等方面的问题。裂缝问题包括墙体裂缝和楼板裂缝，可能由于材料强度不够、结构受力不均等原因产生。渗漏问题常见于屋面、厨房、卫生间等地方，可能由于防水工艺不完善导致。结构问题主要表现为楼体下沉、倾斜、强度不够等。

购买毛坯房需要仔细验房，确保房屋质量和使用安全。以上是一些验房的要点，希望对购房者有所帮助。