二手房交易流程详解，买卖双方需注意的事项

买方首先会去看房，然后与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。在此过程中，买卖双方需要自行承担产生的所有费用。

二、查房档案

买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确保房屋的所有权和抵押情况。

三、签订合同

买卖双方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并将这些内容写入合同中。买方需要支付定金给中介公司。

四、贷款申请

买方需要向银行提出贷款申请，并支付首期款到按揭银行的资金监管账号。买方和担保公司与银行签订资金监管协议，并等待银行批准贷款，约需7~8个工作日。

五、赎楼手续

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，约需5个工作日。

六、过户申请

买方和担保公司一同到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，并递交过户申请。担保公司领取回执，约需5个工作日。

七、领取房产证

买方和担保公司到领证窗口签署回执缴费，并领取房产证。担保公司将新房产证与按揭银行在房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，然后将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，约需10个工作日。

八、房屋交接

买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户手续，买方领取钥匙。

九、注意事项

卖方在出售二手房之前，需要注意优先购买权的限制。共有人优先购买权优于承租人的优先购买权，特殊身份的出租人可能给出较优惠的出卖条件，而特定方式发生权属变化的情况下，承租人的优先购买权可能会受到限制。