回迁安置房有房产证吗

一、回迁安置房的房产证问题

绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房没有区别，可以正常上市交易。但也有部分回迁房是没有房产证的。根据法律规定，依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应当凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、购买安置房需要注意的问题

1. 房产证问题：安置房的土地性质分为国有和集资，如果土地性质属于国有，购买者可以办理产权证；如果土地性质属于集资，购买者就无法办理产权证。购买有产权证的安置房才是合法的，没有产权证的属于小产权房，购房者无法保障自己的合法权益。

2. 产权共有人：有些安置房存在产权共有人，购买者应该清楚所购买的安置房是否存在产权共有人。产权共有人可能会制造房屋交易中的风险，找合同漏洞逃避法律责任，或者设置障碍阻碍合同履行。购房者应避免购买有产权共有人的安置房。

3. 屋质量问题：由于安置房利润较低，有些建筑商在修建安置房时可能会偷工减料。购买安置房时应注意房屋的质量问题。

4. 交易时间问题：政府通常会限制安置房的交易时间，以防止安置房的低价震荡楼市。安置房一般在几年内不能上市交易，而且价格较低。但如果房价波动，房主为了获得更大利益，有可能在过户时将房屋转让给出价高的购房者。

5. 能否贷款问题：许多购房者希望通过银行贷款购买房屋，但要办理贷款必须有房屋产权证。如果购买的安置房没有房屋产权证，就无法办理贷款，只能全款购买。

购买回迁安置房时需要注意房产证问题、产权共有人、屋质量、交易时间和能否贷款等方面，以保障自己的合法权益。