如何查询房屋产权年限及处理产权到期问题

一、查询房屋产权年限的方法

1. 在网上查询：部分地区的房产管理局网站提供房屋产权信息查询服务，需要输入产权人姓名和产权证号。

2. 在房产局查询：如果需要准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积等，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。

3. 查看房屋产权证件：房屋产权年限一般可以通过查看自己的房屋产权证件得知。房屋产权年限没有时间限制，产权到期是指土地证的期限。

4. 区分房产证和土地证：房产证上的年限是永久的，没有时间限制，而土地证的使用年限根据土地的使用性质而定，一般为40年、50年或70年。

二、处理房屋产权到期的方式

1. 续费续产权时间：如果房屋产权到期，但房屋质量良好且不影响居住，可以向房屋所在地的土地管理部门申请续期。续期需要重新签订土地有偿使用合同，并缴纳土地出让金。

2. 国家收回土地房屋并赔偿：如果续期申请未获批准，房屋所占土地的使用权可能会被国家依法收回，同时会根据房屋价值和市值给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋被定义为危楼或存在严重质量问题，续期申请通常不会通过。此时，可以根据相关程序进行拆迁，并根据标准获得房屋和金钱的赔偿。

通过以上方法，可以查询房屋产权年限并处理产权到期问题。建议在购买房屋时，注意了解土地的使用性质，以便了解房屋的产权年限。