产权40年和70年的区别及影响因素

一、土地性质的差异

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，而70年产权的房子为住宅用地。

二、房屋价格的差异

由于土地性质不同，40年产权的房子和70年产权的房子的建筑成本、拿地成本也不同。因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。

三、生活成本的差异

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

四、交易税费的差异

一般情况下，70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。另外，由于税费高，40年产权的房子在进行二次交易时很少有人问津。

五、贷款要求的差异

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，而70年产权的房子可以申请公积金贷款。此外，购买40年产权的房子采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，增加了购房者的经济压力。

六、房产套数认定方面的差异

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数，而70年产权的房子可以认定为购买首套房。这也使得70年产权的房子再次转让比较容易售出。

七、房屋产权年限的查询方法

1、查看国有土地使用证上的土地使用期限。

2、在市住房和城乡建设委员会网站查询。

产权40年和70年的区别主要体现在土地性质、房屋价格、生活成本、交易税费、贷款要求和房产套数认定方面。购房者在选择房屋时需要考虑这些因素，并根据自身需求做出合理的选择。