买公寓贷款注意事项及选择要点

一、买公寓贷款注意事项

无论是商住公寓还是住宅公寓，都可以通过贷款购买。只要贷款人符合贷款条件，包括有合法的身份、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同等，就可以去银行申请贷款购买。

商业贷款方面，70年产权公寓首套房首付要求为30%，最长按揭年限为30年；40年产权公寓不受限购和限贷政策，首付要求为50%，最长按揭年限为10年。

公积金贷款方面，70年产权公寓可以办理公积金贷款，而40年产权公寓则不可办理公积金贷款。

二、选择公寓的要点

1.注意房屋产权：购房者可以通过查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，来确定公寓的使用性质，是住宅还是商业。这样可以避免购买到不符合自己需求的公寓。

2.明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3.选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

买公寓可以贷款，但在贷款前需要满足一定的条件。购买公寓时，需要注意房屋产权和购买目的，选择合适的公寓类型和地段。希望本文对准备购买公寓的人士有所帮助。