买公寓落户政策解析

一、商住公寓和普通公寓的区别

商住公寓是指房子在商业用地上建设的，产权年限只有40年或50年，这类房子不能办理落户手续。而住宅公寓是指在居住用地上建设的，产权是70年，与普通住宅一样，可以办理落户。

商住公寓和普通公寓在以下几个方面有区别：

1. 性质不同：商住公寓是商住两用，普通住宅是纯住宅。

2. 产权不同：商住公寓产权只有40-50年，普通住宅产权为70年。

3. 契税不同：商住公寓契税为3%，普通住宅契税为5%。

4. 水电费用不同：商住公寓使用商业用水电，普通住宅使用民用水电。

5. 首付要求不同：商住公寓一般不可使用公积金，首付为五成，而普通住宅可使用公积金，首付为三成。

二、公寓的优缺点

公寓的优点：

1. 过渡性选择：在当前严格的限购限贷政策下，有住房需求和投资需求的群体可以选择公寓作为过渡性的选择。

2. 购置门槛低：公寓的建筑面积普遍偏小，单价相对低一些，总价一般不高，购买门槛低。

3. 多元化用途：公寓的土地性质是商业用地，既可以自住，也可以用来办公注册公司，选择更加多元化。

4. 便利的生活环境：公寓往往伴随着城市综合体，周边商务环境和生活配套设施齐全，方便快捷高品位。

5. 功能齐全：公寓的住宅功能齐全，配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。

公寓的缺点：

1. 续期问题：商住公寓产权到期后的续期问题尚未明确规定。

2. 学位优势缺失：即使购买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

3. 公共活动区域和绿化景观少：相对住宅而言，公寓的公共活动区域和绿化景观较少。

4. 水电费用高：由于使用商业用水电，生活成本较高。

5. 首付压力大：公积金不能用于公寓贷款，首付一律为五成，还款压力相对较大。

6. 燃气使用限制：大多数公寓不开通天然气，不能使用明火做饭。

买公寓落户要根据公寓的性质来决定。商住公寓不能办理落户手续，而住宅公寓可以。公寓有其优点和缺点，购买时需要综合考虑个人需求和条件。