商铺过户税费计算方法及流程

商铺过户是一项涉及税费的重要事项，本文将为您详细介绍商铺过户税费的计算方法和流程。

一、商铺过户税费的计算方法

商铺过户税费的计算方法主要包括契税、手续费、个人所得税等。

1. 契税：第一次过户需要交纳1.75%的契税。

2. 手续费：根据商铺大小计算，一般为6元/平方米。

3. 个人所得税：5年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税，具体金额根据房屋成本和使用年限等因素确定。

其他费用还包括房屋评估费、公证费和土地增值税等。

二、商铺过户流程

商铺过户的流程主要包括递件、交税和完税过户并领证。

1. 递件：买卖双方携带相关资料去当地的房管局申请办理房产转移登记手续，需要提供申请表、双方身份证、商铺房屋所有权证和土地使用权证等材料。

2. 交税：根据房管局要求，买卖双方到相关税局部门交纳各种税费，需要携带身份证和税费发票。

3. 完税过户并领证：买卖双方交纳完税费后，一起携带身份证和税费发票到房管局办理过户手续，领取过户回执。买方根据回执指定的时间，携带身份证和回执去房管局领取新的房产证。

三、商铺过户注意事项

在商铺过户过程中，买卖双方需要协商好价格和交易方式，并签订买卖合同。同时，还需要注意以下事项：

1. 准备齐全材料：确保携带所需的各种材料原件和复印件。

2. 缴纳税费：按时缴纳各种税费，保留好相关发票。

3. 办理过户手续：按照房管局要求办理过户手续，确保交接顺利。

4. 领取新房产证：根据过户回执指定的时间，及时去房管局领取新的房产证。

通过本文的介绍，相信您对商铺过户税费的计算方法和流程有了更清晰的了解。在进行商铺过户时，务必遵守相关规定，确保交易顺利进行。