不走资金监管的风险及买房注意事项

一、不走资金监管的风险

不走资金监管的话，交易双方都会存在一定的风险。对于买方而言，存在被卖方恶意欺骗的风险，例如卖方可能故意隐瞒房屋的问题或者虚构房屋的优势等。此外，买方还可能面临办理过户等手续的风险，如果没有资金监管，买方无法确保过户的安全和顺利进行。

对于卖方而言，不走资金监管也存在一定的风险。首先，卖方无法保证买方有足够的购房款，交易随时可能会中断。此外，买方也有可能会反悔，导致交易无法完成。因此，不走资金监管无法保障卖方的权益。

二、买房的注意事项

1. 了解小区规划

在购房前，首先要了解小区的规划情况。包括小区的绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、公摊面积、车位数、物业和物业费用等。这些信息能够帮助购房者更好地了解小区的整体情况。

2. 进行户型分析

在选择房屋时，需要进行户型分析。观察房屋的采光、朝向、透气性、楼层以及动静分离等因素。此外，如果所选的楼盘需要满足购房条件的话，购买之前，需要核实自身条件，看看是否具备购买资格。

3. 了解地段发展状况

购房者还需要了解所选地段的发展状况以及发展空间。看看是否有升值空间，还要注意房屋周边的配套设施以及未来规划等。这些因素能够帮助购房者做出更明智的购房决策。

4. 签订购房合同

选定房屋后，需要签订一系列的购房合同，例如认购书和房屋买卖合同等。在签订合同时，购房者要仔细阅读合同中的相关条款，核实自己的合法权益。如果有需要补充的条款，可以及时提出。此外，还要注意约定好双方的违约责任等。

三、资金监管的注意事项

1. 提供银行账户

在资金监管过程中，买卖双方需要提供本人的银行账户。这样才能确保资金的安全和监管。

2. 选择托管银行

根据监管机构的规定，可以选择已有托管银行的账户，无需开设新账户。但是，必须是本地账户且具备个人转账功能。

3. 贷款购房的特殊情况

如果是通过贷款购房，买方需要选择同一家托管银行并开设个人结算账户。贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

4. 保管好相关单据和密码

买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人，以免造成不必要的风险。