商品房预售许可证和销售许可证的区别及办理条件

一、商品房预售许可证和销售许可证的区别

商品房预售许可证和销售许可证的区别主要体现在适用对象上。商品房预售许可证适用于期房，即房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售。而销售许可证适用于现房，即房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售。

二、商品房预售许可证和销售许可证的办理条件

商品房预售许可证和销售许可证的办理条件也有所不同。

预售许可证的办理条件包括：

1. 项目取得建设用地规划许可证；

2. 建设工程规划许可证；

3. 国有土地使用证；

4. 建设工程开工证；

5. 已投入的工程建设资金达到总额的25%以上；

6. 施工进度和竣工交付时间确定。

预售许可证的办理条件要求开发企业已投入一定比例的工程建设资金，并已确定施工计划和竣工时间。

销售许可证的办理条件包括：

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4. 已通过竣工验收；

5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6. 物业管理方案已落实。

销售许可证的办理条件要求房产项目已竣工且验收合格，配套基础设施具备使用条件或已确定交付日期。

商品房预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件上有所不同，购房者在选择购买期房还是现房时需要根据自己的需求和情况进行选择。