开发商预售商品房条件及购房陷阱解析

开发商预售商品房是购房者在购买房屋之前，根据开发商提供的预售信息进行购买的一种方式。那么，开发商预售商品房的条件是什么呢？

一、已交付全部土地使用权出让金

开发商在预售商品房之前，需要先支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是开发商合法开展商品房销售的前提条件。

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证

开发商还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，这是确保开发商按照规划和施工要求进行房屋建设的重要证明。

三、投入资金达到工程建设总投资的25%以上

为了保证房屋建设的顺利进行，开发商需要投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

四、已办理预售登记

开发商需要办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，这是开发商合法预售商品房的重要凭证。

虽然开发商预售商品房是购房者购买房屋的一种方式，但也存在一些购房陷阱需要注意。

一、虚假广告

一些开发商在广告宣传中常常夸大其词，设计精美的广告往往与实际情况不符。购房者在购买房屋之前，应仔细阅读购房合同，并将广告宣传的内容全部载入正式合同中，以保证自己的权益。

二、配套设施不到位

开发商在销售项目时常常对配套设施做出完美承诺，但实际入住后却发现承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。

三、内部认购商品房无法受法律保护

一些开发商会不公开地预售商品房，吸引购房者以较低价格购买。但这些商品房在开发商未取得预售许可证的情况下销售，无法受到法律保护。购房者最好不要购买这类商品房，选择信誉好、实力雄厚的楼盘。

四、物业管理问题

一些开发商强迫业主接受指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，损害业主的权益。购房者应在签订房屋买卖合同时对指定的物业管理公司服务期限提出反对意见。

五、购房合同注意事项

购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同内容，填写空白处并画上横线，以保证自己的权益不受损害。

六、房产证办理问题

购房者在购买房屋时要注意房产证是否齐全，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证。如果房产证不齐全，可能无法拿到房产证，房屋质量也得不到保障。

购房者在购买开发商预售商品房时，需要注意开发商的预售条件，并避免购房陷阱，以保证自己的权益。