开发商虚假宣传是否可以退房？

一、延期交房

根据合同约定，如果开发商延期交房超过约定的期限（一般为30天到90天），购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、房屋质量不合格

如果购房者发现房屋主体结构质量不合格或开发商无法拿到《竣工备案表》，购房者可以要求开发商退房。

三、开发商手续不全

根据相关法律规定，开发商在盖楼和卖房时必须证件齐全。如果开发商证件不全，购房者可以要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%

根据法律规定，如果开发商交房时房屋实际面积与签合同时的暂测面积误差超过百分之三，购房者可以提出退房请求。

五、开发商抵押或卖给第三人

如果开发商在签订商品房买卖合同后未告知购房者将房屋抵押给第三人，或者在卖给购房者后又将房屋抵押给他人，购房者可以要求退房。

购房者在遇到以上情况时，应及时与开发商协商解决。如果协商无果，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请变更或撤销合同，并要求开发商承担损害赔偿责任。购房者在维护自身权益时应保留相关证据，如合同、交流记录等。希望购房者能够了解自己的权益，合法维权，确保自己的利益不受损害。