不办预售证能办房产证吗

一、预售证是办理房产证的必要条件

办理房产证需要开发商具备五证两书，其中预售证是其中之一。预售证是开发商合法销售商品房的重要凭证，没有预售证是无法办理房产证的。

二、开发商证件不全导致无法办理房产证

开发商的证件不全也是导致无法办理房产证的原因之一。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商的证件不齐全，就无法办理房产证。

三、房屋被抵押给他人也无法办理房产证

即使开发商取得了五证，但如果该房屋被抵押给其他人，购房者也是无法办理房产证的。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，购房者甚至连居住权都没有。

四、违规建房导致无法办理房产证

一些开发商为了利益最大化，擅自改变小区用途，进行违规建房。如果购房者购买的房子是违规建房，也是无法办理房产证的。

五、选择小产权房无法获得房产证

小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证的，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

六、楼盘验收不合格无法办理房产证

根据我国房产建筑的相关规定，建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用。如果因为楼盘质量问题，无法通过检验，即使购房者交房后也是无法办理房产证的。

开发商没有预售证、证件不全、房屋被抵押给他人、违规建房、选择小产权房以及楼盘验收不合格等情况都会导致无法办理房产证。