没有预售证的楼盘能购买吗？如何鉴别预售许可证的真假？

一、购买没有预售许可证的楼盘存在风险

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见。购买没有预售许可证的房子存在很大风险。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的。这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

二、如何鉴别预售许可证的真假

1. 看名称

首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。同时，还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。

2. 看数字

查看预售许可证上的资金专用账号是否与买卖合同付款方式中的账号相同。同时，需要核对总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等数据，确保交易安全。

3. 看土地使用权证号

只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。购房者还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。

4. 看用途

房屋用途性质是最重要的一点，购房者需要注意查看房屋的用途，避免购买商用房当作民用房出售的情况。

5. 看附图

有些预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况。购房者可以将平面图上的信息与实际情况作比较，判断预售证的真假。

6. 看备注

虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。购房者还可以通过核实备注中的信息的真实性来辨别预售证的真假。