楼房开发商五证归哪个部门

一、工程规划许可证

根据相关规定，工程规划许可证归属于规划部门。开发商在进行楼房开发前，需要向规划部门申请工程规划许可证，以确保楼房的规划符合相关规定。

二、国有土地使用权证和商品房销售(预售)许可证

国有土地使用权证和商品房销售(预售)许可证归属于国土部门。开发商在取得国有土地使用权后，需要向国土部门申请商品房销售(预售)许可证，以合法销售楼房。

三、建设工程施工许可证

建设工程施工许可证归属于建设部门。开发商在进行楼房的实际建设前，需要向建设部门申请建设工程施工许可证，以确保楼房的施工符合相关规定。

四、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证归属于城乡规划行政主管部门。开发商在取得建设用地后，需要向城乡规划行政主管部门申请建设用地规划许可证，以确保楼房的用地规划符合相关规定。

五、房屋产权办理

购房者在购买楼房后，需要办理房屋产权手续。具体步骤如下：

1. 审查开发商的资格手续是否完备，包括五证是否齐全。

2. 在购房后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3. 接到交易所办理过户手续的通知后，携带相关证件和资料，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。

4. 办理完买卖过户手续后，持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

5. 经房地产管理部门审查验证后，领取房地产权证。

购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理房屋产权手续，以确保及时了解相关情况。

根据相关规定，楼房开发商五证归属于不同部门，包括规划部门、国土部门、建设部门和城乡规划行政主管部门。购房者在购买楼房后，需要办理房屋产权手续，具体步骤需要按照相关规定进行。购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理，以确保及时了解相关情况。