空置房和空关房的区别及物业费缴纳问题解析

一、空置房和空关房的区别

空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，即市场上卖不出去的房子。而空关房是指开发商将房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没有人住形成“空关”。空关房的意思主要包括四个层次：购房者买了房子，但没有搬进去；购房者为了等房子的配套设施而暂时不入住；由于其他原因，而准备的婚房、学区房；房子是用于投资，不准备将其装修入住。

二、空关房是否需要缴纳物业费

即使房子空着也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件，可以向物业申请减免物业费，减免比例为10%到30%。申请减免物业费的条件是房子空置时间超过六个月，并且需要出示书面证明。需要注意的是，老房不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请减免。

三、物业费的缴纳原则

居住于一个小区内，是有必要缴纳物业费的。物业费主要包括小区绿化、垃圾清运、小区管理、电梯维修、公共灯光照明、小区安全巡逻等服务内容。物业公司在管理一个小区时，主要服务对象是小区的房屋，而不是个人业主。购房者只要购买了房子，不管房子是否投入使用，物业工作人员都会付出相应的劳动，因此业主有必要缴纳物业费。

四、申请减免物业费的方法

购房者的房子交付后，可以享受物业公司提供的服务，因此有必要缴纳物业费，不能以没有入住为由拒绝缴纳。申请减免物业费的条件是房子空置时间超过六个月，并且需要出示书面证明。购房者可以向物业公司提出申请，经过审核后，可以减免部分物业费用。

空置房和空关房的区别在于概念不同。空关房是否需要缴纳物业费取决于房子是否满足入住条件，购房者可以根据实际情况申请减免物业费。