预售证登记楼盘数量限制及购房流程详解

一、预售证登记楼盘数量限制

根据规定，一本预售证最多可以登记三栋楼。因此，为了能够销售更多的楼盘，房地产商一般会持有一本以上的《商品房预售许可证》。这意味着在房屋未建成之前，房地产商必须办理预售证，才能进行楼盘的预售工作。而已经建成的现楼则不需要预售证，但房地产商在销售时仍需持有房屋所有权证书。

二、购房流程详解

购买期房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 签订认购书

商品房期房正式销售开始后，购房人可以到售楼处签订认购书，并缴纳订金。在签订认购书之前，销售方会向购房人介绍项目的进展情况，并提供相关宣传资料和法律文件。签订认购书后，购房人会收到《签约需知》，了解下一步的签约细节。

2. 签订买卖契约

购房人在认购书约定的时间内，到指定地点签订正式买卖契约。买卖契约包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。买卖契约是购房流程中最重要的一环，也是最重要的法律文件。

3. 预售登记

买卖双方在签订买卖契约后，需要办理预售登记才能使契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。在此期间，如果买方需要转让所购房产，买方和受让人需在契约上做背书，并在背书签字之日起十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。

4. 签订管理公约，办理入住手续

购房人在按照契约约定付清房款后，开发商会发放入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，即可拿到钥匙入住。

通过以上步骤，购房人可以顺利购买期房，并了解到预售证登记楼盘数量的限制。购房流程中的每个环节都需要仔细办理，以确保购房人的权益得到保障。