共同贷款人变更的条件和注意事项

一、共同贷款人变更的特殊情况

共同贷款人可以进行变更，但需要满足特殊情况。这些特殊情况包括借款人离婚、借款人死亡和借款人长期严重逾期无力正常还款。其他特殊情况需要向市中心申请批准方可办理变更。一般情况下，不能随意变更共同贷款人。

二、共同贷款人变更所需的资料

1、离婚：需要提供离婚证明和公证机关的公证文件，证明所贷房屋的归属。同时还需要提供新旧借款人的身份证、户口本、借款合同及其附属合同，以及管理部出具的正常还款明细。

2、死亡：需要提供公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件。同时还需要提供借款合同及其附属合同、新借款人的身份证、户口本，以及管理部出具的正常还款明细。

3、无力还款：需要新借款人符合住房公积金贷款条件，并在将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上提供新旧借款人的身份证、户口本、借款合同及其附属合同，以及管理部出具的正常还款明细。此外，还需要提供担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。

三、共同贷款的注意事项

1、共同贷款人都有偿还房贷的义务，无论是不是主贷人。婚后共同贷款属于夫妻共同财产，因此债务也是共同债务。在公积金还款上，扣款顺序是主贷人的基本账户、主贷人的补充公积金账户（如有）、次贷人的基本账户、次贷人的补充公积金账户（如有）。次贷人一般是主贷人的直系亲属，并且必须是房产的所有者之一。

2、选择主贷人时需要考虑多个因素。银行会重点考核主贷人的征信和收入情况，因此选择征信良好、收入稳定的一方有助于贷到更高额度。此外，还要考虑主贷人的年龄和政策限制，以及购房时的限购限贷政策。

3、共同贷款人的份额与房产所占份额无关。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，共同财产可以按照共同共有或按份共有的方式处理。建议在买卖合同中明确所占份额，以免日后发生纠纷。

4、离婚并不意味着不用还房贷。只有在房产判定由离婚后的一方所有的情况下，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己的偿还贷款义务。

共同贷款人可以变更，但需要满足特殊情况，并提供相应的资料。在共同贷款中，主贷人承担更多的责任，选择主贷人时需要考虑多个因素。此外，共同贷款人的份额与房产所占份额无关，离婚并不意味着不用还房贷。希望本文的介绍对您有所帮助。