买期房时开发商跑路了怎么办？解决方法大揭秘！

一、确认房屋交房条件

根据我国法律规定，购房合同成立的前提是房屋已经完成并具备交房条件。如果房屋已经完工并交房，购买者与开发商之间的买卖关系成立；如果房屋未达到交房条件，买卖关系不成立。

二、解除商品房担保贷款合同

根据最高人民法院的相关规定，如果商品房买卖合同被确认无效或被解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，购房者有权请求解除担保贷款合同。如果银行不同意解除，购房者可以通过起诉来维护自己的合法权益。

三、解除按揭贷款合同

根据最高人民法院的司法解释，如果商品房买卖合同被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现，购房者可以解除按揭贷款合同，不再需要偿还贷款。

四、联合小区成员行动

购房者在争取自己的合法权益时，最好与小区内的其他购房者联合行动。人多力量大，可以避免因人数少而办事效率低下的问题。此外，人多的话，可以动用更多的资源，解决问题更加快捷。

五、依法行动

购房者在维护自己权益时，必须依法行动，不可组织非法活动。非法活动会受到法律制裁，因此一切都要依法办理，以避免其他不良后果的发生。

购买期房的风险

购买期房存在一定的风险，主要包括房屋延期交付使用风险、房屋质量不确定风险和房产证无法按时取得风险。购房者需谨慎选择购房时机，以避免遭受损失。

房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按合同约定的时间交房，购房者可能无法如期入住，造成使用居住功能无法体现的问题。此外，投资性购房者也会延迟收取投资回报时间，影响利息和利润的回收。

房屋质量不确定风险

由于开发商信誉和资金实力等原因，购房者可能发现房屋建筑质量、装修材料、建筑结构和配套设施与购房合同中存在差异。尤其要注意房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

房产证无法按时取得风险

由于各种原因，开发商可能无法按时获得房屋权属证件，导致购房者无法按时获得房屋产权证件。这可能会影响购房者的产权转换或抵押融资，带来一定的风险。

购买期房时，如果开发商跑路了，购房者可以通过确认房屋交房条件、解除商品房担保贷款合同和解除按揭贷款合同等方式来维护自己的权益。同时，购房者也要注意期房购买的风险，如房屋延期交付使用、房屋质量不确定和房产证无法按时取得等。购房者需谨慎选择购房时机，以避免遭受损失。