空置房物业费如何收取？解析空置房物业费收费规定

一、空置房物业费的收费规定

根据合同约定，业主自身原因导致的空置房需支付物业费。已交付但未出售的空置房，物业费由开发商支付。已具备交付条件但未办理入住手续或未使用的空置房，物业费应由业主支付。开发建设单位未按时交付给物业买受人的房子，物业费由开发建设单位全额缴纳。

二、物业费的构成和物业服务对象

物业管理费主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。物业费多为整个小区全体业主共同支付的费用，针对的是整个小区的管理、共用设施设备维修等服务，而非某一业主个体。

三、空置房物业费的催交和法律支持

物业服务企业可以书面催交空置房物业费，若业主无正当理由拒绝交纳或在催告期限内未交纳，物业服务企业可以请求业主支付物业费，并得到人民法院的支持。若业主以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。目前法律对正当理由并未明确规定。

空置房物业费的收费规定是根据合同约定和相关规定来确定的。物业费主要用于小区的管理和共用设施设备维修等服务，不以某一业主个体为对象。物业服务企业可以催交空置房物业费，并得到法律支持。业主应按规定支付空置房物业费，以维护小区的正常运营和服务质量。