转了LPR后原来的上浮还有效吗？解读房贷利率转换规则

一、转了LPR后原来的上浮还有效吗？

根据房贷定价基准转换LPR的规定，原来的上浮是仍然有效的。转换LPR时，根据当前合同执行的原贷款利率（即上浮的基准利率）和2019年12月相应期限品种LPR来确定房贷利率的加点值。由于转换时的基准利率是上浮的，计算出来的加点值也会进行上浮，因此新的房贷利率会比享受利率折扣的加点值要大，从而使得利率上浮。

二、如何撤销LPR转换？

撤销LPR转换分为两种情况。如果是自己手动转换的，很抱歉告诉大家，已经变更LPR的是不会再给机会变更回去的。各家银行的房贷利率定价基准公告中明确声明，每个人只有一次变更机会，没有第二次选择的机会。央行也只给了LPR或固定利率两种选择，没有保留原定价方式的选项。

如果是银行批量转换LPR的，这种情况是可以变回去的。五大行规定，批量转换LPR后有异议的借款人可以在规定的时间内和银行协商撤销转换，申请变回原合同的定价基准方式，即按央行基准利率上下浮动。借款人可以等待银行批量转换后，再申请变回原来的定价方式。需要注意的是，各家银行申请撤销批量转换的时间和具体操作方式可能有所不同，借款人应及时关注银行的通知。

三、贷款不转换LPR的怎么办？

贷款不转换LPR的情况下，也不能按照贷款基准利率来计算。根据规定，贷款定价基准必须进行转换，选择固定利率或LPR二选一。虽然转换截止日期是2020年8月31日，但有些银行在此之前就会批量转换为LPR，无需借款人自行操作。如果借款人希望保留原来的贷款基准利率，可以在银行批量转换LPR后，在2020年12月31日前联系银行申请撤销转换。

房贷利率转换是根据规定进行的，转换后原来的上浮仍然有效。对于自己手动转换的借款人来说，已经变更LPR的是无法再变回去的。而对于银行批量转换的借款人来说，可以在规定的时间内申请撤销转换。借款人应及时关注银行的通知，并根据自身情况选择合适的贷款基准利率。