五证不齐全的房子购买风险大，需谨慎选择

一、房屋质量没保障

五证不齐全的房子往往意味着开发商没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此购买这样的房子存在房屋质量无保障的风险。购房者可能会面临房屋结构不稳固、装修质量低劣等问题，给居住带来安全隐患。

二、购房合同无效

一些开发商为了回笼资金、抢占市场，可能会在五证不齐全的情况下开始出售房子。这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。一旦发生纠纷，购房者将很难维护自己的权益。

三、无法确定土地性质

五证不齐全的房子存在无法确定土地性质的风险，这也就无法保证房屋的产权年限。例如，商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，将商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，还可能需要交商业水电费和较高的契税等。

四、开发商骗钱跑路

一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。他们利用精致的沙盘和广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，导致购房者钱房两空。

五、产权证难办理

如果开发商的五证不齐全，在后期办理产权证的时候，可能会因为开发商手续不全而遭到拒绝。这将给购房者带来很大的麻烦和损失。

购买五证不齐全的房子存在诸多风险，购房者应当谨慎选择，选择有资质、信誉良好的开发商和房产中介进行购房交易，确保自己的合法权益得到保障。同时，购房者在购房前应仔细核实开发商的五证情况，确保房屋符合相关法律法规的要求。