楼房过户费用及流程详解

楼房过户是购房者在购买房屋后将房产所有权转移到自己名下的一项重要手续。在进行楼房过户时，需要支付一定的费用。下面我们来详细介绍一下楼房过户的费用计算方法。

一、契税

根据房屋的类型和面积，契税的计算方法有所不同。对于普通住宅，如果均价低于5000元/m2，契税为评估价的1.5%；如果是非普通住宅，且均价高于5000元/m2或面积超过144m2，或用于其他用途，契税为评估价的3%。

二、个人收入调节税

个人收入调节税是根据评估价与原购入价之差来计算的，税率为20%。根据规定，个人收入调节税应由卖方承担，但实际上很多情况下由买方承担。

三、营业税

对于住宅购入不满五年的，营业税为评估价的5.55%；对于非普通住宅购入五年以上的，营业税为评估价与原购入价之差的5.55%；对于普通住宅购入五年以上的，则免交营业税。

四、房产交易费

房产交易费是根据房屋建筑面积来计算的，每平方米6元。

五、印花税

印花税的计算方法为评估价的0.1%。

六、房产证工本费

办理房产证所需的工本费为85元。

七、土地证工本费

办理土地证所需的工本费为105元。

八、交易评估费

交易评估费为评估价的0.3%。

九、交易中介费

交易中介费为成交价的1%。

十、房产权证代办费

房产权证代办费根据中介的要求而定，一般为几百块。

楼房过户的流程如下：

一、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

二、信息沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。

三、购房定金和签订合同

如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

四、办理过户手续

买卖双方（卖方夫妻双方都要）持买卖协议、身份证、原房屋所有权证等到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

楼房过户一般需要3-5天的时间来办理。最后，买方还需持新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。