买二手房墙体开裂可以退？如何处理墙面裂缝？

一、墙面开裂的原因

墙面开裂大多是由于墙体结构问题造成的，如水泥裂缝、保温板接缝开裂、新旧墙搭接处裂缝、水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂等。这些问题大多是建筑上无法克服的缺陷，而不是装修质量问题。

二、处理墙面裂缝的方法

1. 墙体结构问题：将裂缝周围的墙漆铲掉，挂上尼龙网格布或牛皮纸，修补后找平刷漆。

2. 腻子层问题：将裂缝扩大呈锥形，填入嵌缝石膏并进行打磨找平。

三、墙面开裂的原因分析

1. 基层处理不到位：在装修老房子时，如果没有将老墙面上的杂物处理干净就直接刷墙，容易导致墙面开裂。

2. 腻子层太厚：刮腻子时需要保持在2mm的标准内，次数略多但必需等上一遍的腻子干透后才能继续下一遍，否则墙面容易脱落。

3. 材料配比不当：在建造墙面和刷墙时，水泥、沙子、腻子、乳胶漆和水的配比要严格按照标准要求进行，否则容易引发墙漆开裂。

墙面开裂是二手房装修常见的问题，但并不一定是装修质量问题。在购买二手房时，如果发现墙体严重开裂，可以与卖方沟通退房。处理墙面裂缝时，可以根据具体情况选择合适的方法修补。在装修过程中，要注意基层处理、腻子层厚度和材料配比的标准，以避免墙面开裂问题的发生。