商铺全款购买有哪些证？购房注意事项有哪些？

一、商铺全款购买的证件

全款购买商铺一般需要三个证件，分别是房权证、土地证和契证。

1. 房权证：房权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记的证件。它是购房者享有房地产所有权的法律凭证。

2. 土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。它是购房者享有土地所有权或使用权的法律凭证。

3. 契证：契证是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

二、购房注意事项

1. 客户的购买能力：首先要了解客户是否有足够的资金全款购房，如果客户是贷款购房，还需要核实客户的贷款资质，以免购房合同签订后贷款无法及时到位，导致购房纠纷。

2. 首付款与尾款间隔时间不宜过长：商业用房的款项较大，风险也相应较大。为了降低风险，应尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

3. 支付订金后的违约责任及违约罚则：在支付订金后，有时会发生违约情况。因此，在签订订金收付合同时，必须明确违约责任和违约罚则，以保障双方的权益。

4. 房屋所有权和土地使用权的区别：商用房屋建筑权属年限一般为40年，而房屋所有权是永久的，没有期限限制。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

全款购买商铺需要房权证、土地证和契证作为法律凭证。在购房过程中，要注意客户的购买能力、首付款与尾款间隔时间、违约责任和违约罚则等问题。同时，要了解房屋所有权和土地使用权的区别，以避免购房纠纷。