配偶征信问题对房贷申请的影响及注意事项

一、配偶征信问题对房贷申请的影响

配偶征信问题会对房贷申请产生一定的影响，但并不意味着一定会被拒。具体影响程度取决于问题的严重程度。如果是欠款逾期，但已经还清且欠款次数不多，可以在消除记录后再申请房贷。然而，如果欠款至今未还，那么申请房贷的机会就很渺茫。

二、夫妻共同贷款买房的注意事项

1.确定主贷人

夫妻共同贷款买房时，需要选择其中一个人作为主贷人。选择主贷人时，应结合实际情况来看，而不是被以往的观念左右。主贷人应选择首付更高、更稳定的一方，以便贷出较高的额度。

2.约定好房产份额

夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额，以避免财产争议。主贷人确定好不代表房产份额划分好，这是两回事。夫妻双方应在购房前明确约定好房产份额。

3.签约同时到场

买房会签很多手续，特别是贷款买房的人，夫妻双方都应亲自到场签约。这是因为银行会对夫妻两人的资质进行考察，同时办理相关手续时也需要夫妻双方同时签字。

三、影响个人征信的行为

1.信用卡逾期

信用卡逾期是常见的影响个人征信的情况。连续三次逾期还款或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，都会影响个人征信。

2.征信查询次数过多

贷款买房的购房者在买房前会查询自己的征信记录，但查询次数过多也会影响个人征信。多次查询征信记录会被银行视为风险客户，影响贷款申请的通过率。

3.负债过高

银行在审批贷款时会考察购房者的还贷能力和负债情况。如果负债比例过高，达到个人收入的70%以上，银行会质疑购房者的还款能力，从而影响贷款申请的成功。

通过了解配偶征信问题对房贷申请的影响以及夫妻共同贷款买房的注意事项，购房者可以更好地规划自己的贷款申请，避免不必要的麻烦和风险。