房产证复印件不能办理过户手续

一、房产证复印件不能办理过户手续

根据相关规定，无论是房屋抵押还是交易过户，都需要房产证原件才能办理。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。因此，办理过户手续时必须提供房产证的原件。

二、房产证过户需要注意的事项

1. 避免中介公司的暗箱操作

一些中介公司以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。此外，业主名义上虽已出售了房屋并获得房款，但如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主仍然可能受到牵连。因此，在与中介公司签订独家代理协议时，业主应注意协议中的条款，避免受到不合理的限制和违约金。

2. 关注房屋本身状况

在房产过户前，需要了解房屋本身的状况。例如，房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围，房屋权属是否存在争议，房屋是否为共有等。此外，还需确认房屋是否已出租给他人或抵押给他人，以及是否被查封或限制房屋权属转让。这些因素都可能影响房产过户的顺利进行。

三、房产证过户的流程

1. 签订购房合同

在购房合同中，需要明确约定房产证的相关事项，并将违约条款写清楚。

2. 准备卖方所需材料

卖方需要提供身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件（如适用）、房产证原件等。如果卖方夫妻双方中有一人无法到场，需要先办理委托书并进行公证。

3. 准备买方所需材料

买方需要提供身份证原件和复印件、户口本原件和复印件，如果买方是单身，还需要开具单身证明。

房产证复印件不能办理过户手续，办理过户时必须提供房产证的原件。在过户过程中，需要注意避免中介公司的暗箱操作和关注房屋本身的状况。办理过户的流程包括签订购房合同和准备卖方、买方所需的材料。