私人建房用地许可证无法贷款，土地证的作用及办理流程

一、私人建房用地许可证无法贷款

根据《物权法》第183条第2项规定，禁止以宅基地使用权设定抵押，因此私人建房用地许可证无法用于贷款。农村宅基地制度改革的方向是扩大农民权能，赋予农民更多财产权利，而不是使宅基地可以自由买卖。

二、土地证的作用

土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。购买房屋时，必须提供房产证、土地证和契税证才能办理过户手续。房屋和土地是不可分割的整体，只有房屋权证和土地使用权证齐全，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

三、个人建房办理施工许可证流程

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，农村居民建房的主要程序包括以下几个步骤：

1. 农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请。

2. 村民委员会在征求村民小组意见后，将申请报送乡(镇)人民政府。

3. 乡(镇)人民政府审核申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等，并办理农用地转用审批手续。

4. 审核通过后，县国土资源局发放农村个人住房建设用地批准文件。有些地方还要求办理建筑施工许可证和建筑安全生产管理证。

私人建房用地许可证无法用于贷款，土地证是购房过户必备的法律凭证。农村居民建房需要办理施工许可证，具体流程包括向村民委员会提出申请、乡(镇)政府审核、县国土资源局发放批准文件等。购房者在办理过户手续时，务必确保房产证和土地证齐全，以保障自己的合法权益。